Dzierżawa nieruchomości gminnych

Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr Or.0050.34.2025

                                                                                Wójta Gminy Platerów z dnia 14 listopada 2025 r.

Na podstawie artykułów 13, 37, 38, 40 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) oraz na podstawie przepisów rozporządzenia Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. (t.j. Dz.U. z 2021 poz. 2213) w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

OGŁASZAM

Pierwszy publiczny przetarg pisemny nieograniczony na dzierżawę na okres 20 lat nieruchomości stanowiącej własność Gminy Platerów.

1. PRZEDMIOT DZIERŻAWY

Przedmiotem dzierżawy jest zabudowana nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów i budynków numerem 855 o powierzchni 1,9275 ha wpisana do księgi wieczystej SI2S/00004835/7, położona
w Ruskowie wraz z budynkiem wykorzystywanym dotychczas na potrzeby prowadzenia szkoły podstawowej i przedszkola (z wyjątkiem części budynku w którym funkcjonuje ośrodek zdrowia zarządzany przez „Lekarze Rodzinni - Eskulap „Spółka z o.o.”) oraz budynkiem określanym jako „świetlica wiejska”. W ramach umowy Dzierżawca zobowiązuje się do umożliwienia prowadzenia działalności przez „Lekarze Rodzinni -Eskulap „Spółka z o.o.” polegającej na przyjęciach pacjentów na wizyty lekarskie i pielęgniarskie.

Lokalizacja: Działka położona wśród zwartej zabudowy wsi, bezpośrednie sąsiedztwo to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Od strony północno-zachodniej nieruchomość graniczy z terenami rolnymi nad rzeką Toczna. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Odległość od miasta powiatowego Łosice wynosi 15 km. Większe miasto regionu, Siedlce oddalone o 39 km. Droga krajowa nr 19 Lublin – Białystok  oddalona o 10 km. Węzeł autostrady A2 (aktualnie w budowie) oddalony o 30 km. Warszawa oddalona o 130 km.  

Rejestr zabytków: Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków pod numerem A-117/1052.

Budynek pałacu: Budynek pałacu w 1961 r. został przeznaczony i zaadoptowany na potrzeby szkoły podstawowej. Wyposażony w instalacje: elektryczną, sieć wodociągową gminną, sieć kanalizacyjną gminną, centralnego ogrzewania (piec olejowy), telefoniczną, odgromową.

Powierzchnia użytkowa 970,80 m2, w tym:powierzchnia piwnic 215,70 m2, powierzchnia parteru 363,50 m2, powierzchnia piętra 391,60 m2. Ilość kondygnacji nadziemnych-2, ilość kondygnacji podziemnych-1.

Układ pomieszczeń:

-piwnica: korytarz, kuchnia, łazienka, pomieszczenie socjalne, łazienka, schowek, magazyn żywności, magazynek, wc, kotłownia, magazyn oleju, 5 pomieszczeń magazynowych,

-parter: sala szkolna, 2 sale przedszkolne, stołówka, sala gimnastyczna, 2 magazynki, korytarz, 2 szatnie, 3 wc, holl, 2 schowki, pokój, wiatrołap,

-piętro: 6 sal szkolnych, pokój dyrektora, korytarz, biblioteka, 2 magazynki, pokój nauczycielski,
2 wc, hol,

Stan techniczny budynku dobry, utrzymany w dobrym stanie. Wnętrze w dobrym stanie, standard typowy dla szkół, jakość materiałów wykończeniowych w podstawowym standardzie.

Park pałacowy:

Aktualnie bez starodrzewów, teren działki głównie porośnięty trawą oraz częściowo kilkudziesięcioletnimi drzewami. Podjazd i parking przed budynkiem z kostki brukowej.

Ogrodzenie: Ogrodzenie z bramą wybudowane w początku XIX wieku. Murowane z cegły i kamienia polnego.

Budynek wykorzystywany jako świetlica wiejska: Wybudowany w pierwszej połowie XIX wieku. Położony w pobliżu bramy wjazdowej. Stan techniczny budynku słaby.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego i sposób jej zagospodarowania:

Teren na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Platerów przyjętym Uchwałą Nr XI/51/03 Rady Gminy Platerów z dnia 29 października 2003 r. Zgodnie z wymienionym planem, działka nr 855 położona
jest w otulinie Parku Krajobrazowego Podlaski Przełom Bugu oraz w strefie „A” pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej w terenach oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem I6UO z przeznaczeniem pod usługi oświaty. 

II OKRES DZIERŻAWY I PREFEROWANY SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI

1. Okres dzierżawy – 20 lat
2. Sposób zagospodarowania nieruchomości: prowadzenie domu opieki
   dla seniorów.
3. Oddanie nieruchomości w dzierżawę odbywa się według stanu prawnego uwidocznionego
   w ewidencji gruntów i budynków. Okazania granic geodezyjnych/ wznowienie znaków granicznych dzierżawca dokona we własnym zakresie i na własny koszt. Przyszły dzierżawca oświadcza, że zna położenie przedmiotowej nieruchomości.

III CENA WYWOŁAWCZA MIESIĘCZNEGO CZYNSZU DZIERŻAWNEGO

Czynsz dzierżawny, termin wnoszenia opłat, zasady aktualizacji opłat:

1. Na podstawie Zarządzenia Nr Or.0050.30.2025 Wójta Gminy Platerów z dnia 19.09.2025 r. wywoławcza minimalna miesięczna wysokość czynszu dzierżawnego za wyżej wymienioną działkę wynosi: 35 000,00 zł. netto  (słownie: trzydzieści pięć tysięcy złotych) + obowiązujący podatek 23% Vat miesięcznie.

Czynsz płatny do 15 dnia każdego miesiąca. Wysokość czynszu będzie corocznie waloryzowana w miesiącu lutym o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen, towarów i usług ogłaszany
przez GUS w Monitorze Polskim bez konieczności sporządzania aneksu.

1. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia oprócz czynszu wszelkich obciążeń
   publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy.

IV WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM

1. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest dokonanie wpłaty wadium w wysokości
   1 750,00 zł. (słownie: jeden tysiąc siedemset pięćdziesiąt złotych) na konto bankowe
   Urzędu Gminy w Platerowie nr 37804400040000026020000670 otwarte w BS Łosice Oddział
   w Platerowie z podaniem imienia i nazwiska oraz miejsca zamieszkania wpłacającego
   (w przypadku firm nazwy i siedziby firmy), z dopiskiem „wadium w przetargu  -dzierżawa działki 855 w Ruskowie”.

1. Wadium winno być wpłacone w pieniądzu – w walucie polskiej (PLN). Wpłatę należy dokonać z odpowiednim wyprzedzeniem tak aby środki pieniężne znalazły się na koncie Urzędu Gminy w Platerowie najpóźniej w dniu 12 grudnia 2025 r.
2. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego a wadium wpłacone przez pozostałych uczestników przetargu zwraca
   się niezwłocznie po zamknięciu lub unieważnieniu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu, odwołania, unieważnienia czy zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

V OCENA OFERT

1. Przy wyborze oferty Komisja Przetargowa bierze pod uwagę zarówno zaoferowaną wysokość czynszu dzierżawnego jak i deklarowany rodzaj działalności.

1. WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU:

1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium zgodnie
   z postanowieniami Rozdziału IV niniejszego ogłoszenia.
2. Osoba przystępująca do przetargu powinna złożyć pisemną ofertę zawierającą:

• dowód wpłaty wadium w wersji papierowej,
• jeżeli w imieniu uczestnika przetargu działa pełnomocnik, należy przedłożyć oryginał lub urzędowo poświadczony odpis pełnomocnictwa potwierdzony przez notariusza,wyciąg z rejestru sądowego, zgodę uprawnionych organów na zawarcie umowy dzierżawy jeśli umowa spółki wymaga takiej zgody, upoważnienie
  do reprezentowania takiej osoby prawnej, jeżeli nie wynika to z rejestru 
  - w przypadku osób prawnych,
• formularz oferty (według Załącznika nr 2 do Zarządzenia Nr Or.0050.34.2025 Wójta Gminy Platerów z dnia 14.11.2025 r.) zawierający: dane uczestnika przetargu, oferowaną wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego (proponowana kwota musi być wyższa od wywoławczej); proponowany rodzaj
  i zakres działalności prowadzonej na dzierżawionej nieruchomości oraz sposób zagospodarowania nieruchomości dla potrzeb tej działalności; oświadczenie,
  że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje zaproponowane warunki bez zastrzeżeń; oświadczenie że oferent zapoznał się ze stanem nieruchomości; oświadczenie, że oddanie nieruchomości w dzierżawę odbywa się według stanu prawnego uwidocznionego w ewidencji gruntów i budynków a okazanie granic geodezyjnych/wznowienie znaków granicznych oferent dokona w razie potrzeby we własnym zakresie i  na własny koszt; oświadczenie że oferent zapoznał
  się ze wzorem umowy dzierżawy (załącznik nr 3 do Zarządzenia
  Nr Or.0050.34.2025 Wójta Gminy Platerów z dnia 14.11.2025 r.); numer konta bankowego do zwrotu wadium; datę i podpis oferenta lub osobę uprawnioną
  do reprezentowania uczestnika zgodnie z treścią dokumentu określającego status prawny uczestnika lub treścią pełnomocnictwa;
• Oferta musi być sporządzona w języku polskim, w formie pisemnej, czytelnym pismem.

1. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opisanej na zewnętrznej stronie wyrazami: „Przetarg - dzierżawa nieruchomości położonej w Ruskowie oznaczonej numerem 855.
   Nie otwierać do dnia 19.12.2025 r. do godz. 9.00”
2. Wysokość oferowanej kwoty musi być wyrażona w polskich złotych (PLN).
3. Złożenie więcej niż jednej oferty przez uczestnika przetargu spowoduje odrzucenie wszystkich ofert złożonych przez tego uczestnika.
4. Uczestnik może wycofać złożoną przez siebie ofertę pod warunkiem, że organizator przetargu otrzyma pisemne powiadomienie przez upływem terminu składania ofert.

VII MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT

1. Oferty należy składać w terminie do dnia 15.12.2025 r. do godz. 15.00 osobiście w sekretariacie Urzędu Gminy w Platerowie ul. 3 Maja 5 08-210 Platerów pokój nr 15 lub wysłać za pomocą operatora pocztowego na powyższy adres (decyduje data i godzina fizycznego wpływu  oferty do Urzędu Gminy Platerów).
2. Organizator nie dopuszcza złożenia oferty w postaci elektronicznej lub za pomocą faksu.

VIII SPOSÓB PRZEPROWADZENIA PRZETARGU

1. Przetarg prowadzony przez Komisję Przetargową powołaną przez Wójta Gminy składa
   się z części jawnej i niejawnej.
2.  Cześć jawna (otwarcie ofert) nastąpi w dniu 19.12.2025 r. o godz. 9.00 w Sali Konferencyjnej Urzędu Gminy w Platerowie (pokój nr 14). W części jawnej Komisja w obecności oferentów:

• Podaje liczbę otrzymanych ofert i sprawdza dowody, wpłaty wadium;
• Dokonuje otwarcia kopert z ofertami, sprawdza kompletność złożonych ofert
  oraz tożsamość osób które złożyły oferty;
• Przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia złożone przez oferentów;
• Weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu;
• Zawiadamia o terminie i miejscu części niejawnej przetargu;
• Zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.
• Oferta niekompletna zostanie odrzucona.

3. Część niejawna przetargu odbędzie się w terminie ustalonym przez Komisję Przetargową podczas części jawnej przetargu, o czym oferenci zostaną poinformowani ustnie.

4.W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert
oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

5. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu.
6. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone
   w ogłoszeniu o przetargu.
7. W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa zorganizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów którzy złożyli te oferty.
8. Komisja zawiadamia oferentów, którzy złożyli oferty uznane za równorzędne o terminie dodatkowego przetargu.
9. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach z tym, że postąpienie
   nie może wynosić mniej niż 1% najwyższej ceny zawartej w ofertach.
10. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu. Przewodniczący Komisji zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.
11. Do wysokości czynszu dzierżawnego zaoferowanego przez uczestnika, którego ofertę wybrano zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości zgodnej z odrębnymi przepisami.
12. O terminie i miejscu zawarcia umowy dzierżawy (wg wzoru, o którym mowa
    w załączniku nr 3 do Zarządzenia Nr Or.0050.34.2025 Wójta Gminy Platerów z dnia 14.11.2025 r.) Wójt Gminy Platerów zawiadomi uczestnika, którego ofertę wybrano, w ciągu 21 dni od dnia zamknięcia przetargu.
13. Jeżeli uczestnik którego oferta została wybrana, nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu bądź w inny sposób uchyla się od zawarcia umowy,
    Wójt może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
14. Organizator zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania jakiejkolwiek z ofert
    oraz odwołania go z ważnych powodów.
15. Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy w Platerowie (pokój nr 11) numer telefonu 83 359 10 11
16. Niniejsze ogłoszenie podaje się do publicznej informacji poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń
    i umieszczenie na stronie internetowej w BIP Urzędu Gminy w Platerowie, wywieszenie
    na tablicy ogłoszeń w sołectwie Rusków a wyciąg z ogłoszenia o przetargu w prasie.

Ogłoszenie wywieszono dnia 17.11.2025 r.

Wójt Gminy

/-/ Jerzy Garucki

Dokumenty związane z postępowaniem:

1. Ogłoszenie o przetargu
2. Zarządzenie Nr Or.0050.34.2025 Wójta Gminy Platerów
3. Formularz ofertowy 
4. Wzór umowy dzierżawy
5. Informacja o wyniku przetargu