Dzierżawa nieruchomości gminnych

Załącznik nr 1 do Zarządzenia

Nr Or.0050.31.2025 r. Wójta Gminy

Platerów z dnia 19.09.2025 r.

WYKAZ

w sprawie sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości położonej
w Ruskowie przeznaczonej do oddania w dzierżawę w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego na okres 20 lat

Działając na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2024 poz. 1145 ze zm.) podaję do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości stanowiącej własność Gminy Platerów przeznaczonej do oddania w dzierżawę
w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego.

Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości:

Działka oznaczona w ewidencji gruntów i budynków numerem 855 położona w obrębie Rusków,
gmina Platerów wpisana do księgi wieczystej SI2S/00004835/7.

Okres dzierżawy: 20 lat

Termin zagospodarowania nieruchomości: 20 lat

Powierzchnia nieruchomości: 1,9275 ha

Opis nieruchomości:

Przedmiotem dzierżawy jest zabudowana nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów
i budynków numerem 855 położona w Ruskowie wraz z budynkiem wykorzystywanym dotychczas
na potrzeby prowadzenia szkoły podstawowej i przedszkola (z wyjątkiem części parteru budynku
od strony zachodniej użytkowanym przez ośrodek zdrowia zarządzany
przez „Lekarze Rodzinni - Eskulap „Spółka z o.o.”) oraz budynkiem określanym jako „świetlica wiejska”.

Lokalizacja: Działka położona wśród zwartej zabudowy wsi, bezpośrednie sąsiedztwo
to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Od strony północno-zachodniej nieruchomość graniczy
z terenami rolnymi nad rzeką Toczna. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej
o nawierzchni asfaltowej. Odległość od miasta powiatowego Łosice wynosi 15 km. Większe miasto regionu, Siedlce oddalone o 39 km. Droga krajowa nr 19 Lublin – Białystok  oddalona o 10 km.
Węzeł autostrady A2 (aktualnie w budowie) oddalony o 30 km. Warszawa oddalona o 130 km.  

Rejestr zabytków: Nieruchomość wpisana do rejestru zabytków pod numerem A-117/1052.

Budynek pałacu: Budynek pałacu w 1961 r. został przeznaczony i zaadoptowany na potrzeby szkoły podstawowej. Wyposażony w instalacje: elektryczną, sieć wodociągową gminną, sieć kanalizacyjną gminną, centralnego ogrzewania (piec olejowy), telefoniczną, odgromową.

Powierzchnia użytkowa 970,80 m2, w tym:powierzchnia piwnic 215,70 m2, powierzchnia parteru 363,50 m2, powierzchnia piętra 391,60 m2. Ilość kondygnacji nadziemnych-2, ilość kondygnacji podziemnych-1.

Układ pomieszczeń przeznaczonych do dzierżawy:

-piwnica: korytarz, kuchnia, łazienka, pomieszczenie socjalne, łazienka, schowek, magazyn żywności, magazynek, wc, kotłownia, magazyn oleju, 5 pomieszczeń magazynowych,

-parter: sala szkolna, 2 sale przedszkolne, stołówka, sala gimnastyczna, 2 magazynki, korytarz, 2 szatnie, 3 wc, holl, 2 schowki, pokój, wiatrołap,

-piętro: 6 sal szkolnych, pokój dyrektora, korytarz, biblioteka, 2 magazynki, pokój nauczycielski,
2 wc, hol.

Stan techniczny budynku dobry, utrzymany w dobrym stanie. Wnętrze w dobrym stanie, standard typowy dla szkół, jakość materiałów wykończeniowych w podstawowym standardzie.

Park pałacowy:

Park pałacowy został zdewastowany od czasów II wojny światowej (wycięto m.in. wiele drzew). Aktualnie bez starodrzewów, teren działki głównie porośnięty trawą oraz częściowo kilkudziesięcioletnimi drzewami. Podjazd i parking przed budynkiem z kostki brukowej.

Ogrodzenie: Ogrodzenie z bramą wybudowane w początku XIX wieku. Murowane z cegły
i kamienia polnego.

Budynek wykorzystywany jako świetlica wiejska: Wybudowany w pierwszej połowie XIX wieku. Położony w pobliżu bramy wjazdowej. Stan techniczny budynku słaby.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego i sposób jej zagospodarowania:

Teren na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Platerów przyjętym Uchwałą Nr XI/51/03 Rady Gminy Platerów z dnia 29 października 2003 r. Zgodnie z wymienionym planem, działka
nr 855 położona jest w otulinie Parku Krajobrazowego Podlaski Przełom Bugu oraz w strefie „A” pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej w terenach oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem I6UO z przeznaczeniem pod usługi oświaty. 

Nieruchomość przeznaczona do oddania w dzierżawę w celu prowadzenia domu opieki dla seniorów.

Czynsz dzierżawny, termin wnoszenia opłat, zasady aktualizacji opłat:

Na podstawie Zarządzenia Nr Or. 0050.30.2025 Wójta Gminy Platerów z dnia 19 września 2025 r. minimalna wysokość czynszu dzierżawnego za wyżej wymienioną działkę wynosi:

35 000,00 zł. netto (słownie: trzydzieści pięć tysięcy złotych) + obowiązujący podatek 23% Vat miesięcznie.

Czynsz płatny do 15 dnia każdego miesiąca. Wysokość czynszu będzie corocznie waloryzowana
w miesiącu lutym o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen, towarów i usług ogłaszany przez GUS
w Monitorze Polskim bez konieczności sporządzania aneksu.

Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia oprócz czynszu wszelkich obciążeń
publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy.

Wydzierżawienie nieruchomości następuje na podstawie Uchwały Nr XVII/111/2025 Rady Gminy  Platerowie z dnia 5 września 2025 r. w sprawie wyrażenia zgody na dzierżawę nieruchomości
na okres 20 lat. Umowa dzierżawy określi szczegółowe obowiązki stron.

Granice nieruchomości mogą być wyznaczone tylko na koszt dzierżawcy nieruchomości.
Wykaz podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń
i umieszczenie na stronie internetowej w BIP Urzędu Gminy w Platerowie, wywieszenie
na tablicy ogłoszeń w sołectwie Rusków na okres 21 dni
tj. od dnia 24.09.2025 r. do 15.10.2025 r. i w prasie.

Szczegółowe informacje o przedmiocie dzierżawy można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy
w Platerowie pokój nr 11, tel: 83 359 10 11

Wójt Gminy

/-/ Jerzy Garucki